Tras años de crecimiento imparable, el mercado de propiedades de Florida está experimentando un inesperado y significativo enfriamiento. La caída en las ventas de condominios y casas en condados clave como Miami-Dade y Broward está marcando un cambio de rumbo, impulsado por una combinación de factores económicos que están transformando el panorama inmobiliario.
Según el análisis, la situación actual es el resultado de varios elementos convergentes. Por un lado, el aumento de las tasas de interés ha encarecido los créditos hipotecarios. Por otro, el trágico colapso del edificio de Surfside ha provocado un incremento notable en los costos de seguros y expensas, afectando directamente a los propietarios y potenciales compradores. A esto se suma la drástica disminución de la inversión internacional, que ha encontrado en este nuevo contexto un mercado menos rentable.
Las cifras reflejan claramente este cambio. En el mes de mayo, las ventas de condominios en Miami-Dade y Broward cayeron un 25% y un 24%, respectivamente. Las ventas de casas también sufrieron un descenso del 14,9% y 11,5% en los mismos condados. A pesar de este descenso en las transacciones, los precios de las propiedades han mostrado una moderada, aunque significativa, caída. Sin embargo, siguen estando un 54% por encima de sus valores de 2020.
Uno de los principales motivos detrás del bajo número de ventas es la reticencia de los propietarios locales a vender sus viviendas. Muchos de ellos poseen hipotecas con tasas de interés bajas, que oscilan entre el 3% y el 5%, y prefieren no asumir el costo de una nueva hipoteca con las tasas actuales, que superan el 7%.
A pesar de este panorama, los expertos del sector mantienen una visión optimista y esperan una mejora en el mercado si la Reserva Federal decide retomar los recortes en las tasas de interés en la segunda mitad del año. La situación actual demuestra la volatilidad de un mercado que ha sido una de las mayores fuerzas económicas de la región y destaca la necesidad de adaptarse a un nuevo entorno de precios y financiamiento más restrictivos.
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