El mercado inmobiliario del sur de Florida inicia el nuevo año con condiciones favorables para los compradores, aunque los expertos advierten que esta situación podría no durar mucho. Tras un 2025 marcado por altos costos de seguros, tasas hipotecarias elevadas y un enfriamiento de la demanda, la reducción de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal abre la puerta a un repunte en la actividad.
J.C. de Ona, presidente de la división del sureste de Florida de Centennial Bank, señaló que las tasas más bajas han generado “un pequeño impulso” en el mercado tras la desaceleración del año pasado. Aun así, considera que los compradores mantienen ventaja para negociar y encontrar buenas ofertas mientras el mercado se estabiliza.
Diferencias entre viviendas y condominios
El comportamiento del mercado varía según el segmento. Fernando de Núñez y Lugones, promotor y fundador de Vertical Developments, destacó que la oferta de viviendas unifamiliares crece más lentamente que la de condominios, lo que ha impulsado al alza sus precios. En contraste, el mercado de condominios enfrenta mayores dificultades.
Las nuevas leyes aprobadas tras el derrumbe de Surfside en 2021 han elevado las cuotas de asociaciones y dificultado la financiación en edificios antiguos. Peter Zalewski, experto en el sector, prevé una caída significativa en 2026, comparando la situación con la previa a la crisis de 2008.
Condominios antiguos y nuevas oportunidades
Pese a los retos, algunos datos muestran señales positivas. En noviembre, las ventas de unidades de condominio entre US$ 200.000 y US$ 400.000 aumentaron un 21% en Miami-Dade respecto al año anterior. Además, las unidades en edificios de más de 30 años se vendieron más rápido que las de construcciones recientes. Alfredo Pujol, presidente electo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, afirmó que la mayor transparencia exigida por la ley permite a los compradores tomar decisiones informadas y aprovechar oportunidades en propiedades antiguas.
Vivienda asequible y microunidades
El alto costo de vida en Miami mantiene la presión sobre la clase media y trabajadora. La Ley Live Local, aprobada en 2023, busca incentivar proyectos con un 40% de unidades destinadas a vivienda asequible. De Ona espera que en 2026 aumente la actividad en este segmento.
Al mismo tiempo, crece el interés por proyectos de “microunidades” en zonas céntricas. En Brickell, la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano aprobó un edificio con apartamentos de apenas 320 pies cuadrados, una tendencia que apunta a ofrecer accesibilidad sacrificando espacio y comodidades.
El mercado de lujo: ¿fortaleza o desaceleración?
En el extremo opuesto, el mercado de lujo se mantiene sólido gracias a la llegada de empresarios y ejecutivos de alto patrimonio. De Núñez y Lugones prevé que eventos como la Copa Mundial de la FIFA 2026 y proyectos como la sede global de Citadel en Brickell seguirán atrayendo compradores.
Sin embargo, Zalewski advierte señales de desaceleración: la migración de trabajadores remotos ha disminuido y faltan compradores interesados en propiedades más grandes y costosas. “No es un buen panorama en el sector del lujo”, afirmó.
Un mercado fragmentado y en transición
El mercado inmobiliario del sur de Florida entra en 2026 con realidades contrastantes: oportunidades para compradores, riesgos en el segmento de condominios, proyectos de vivienda asequible en desarrollo y un mercado de lujo que podría enfrentar ajustes. La evolución dependerá de factores como las tasas de interés, la confianza de los compradores y la capacidad de los promotores para adaptarse a un entorno cambiante.