Tras cuatro años de relativo hermetismo sobre el sector inmobiliario, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ha roto su silencio para calificar la situación de la vivienda en Estados Unidos como un «problema estructural» de largo plazo. En sus declaraciones más recientes, Powell admitió que la institución no posee las herramientas necesarias para resolver la crisis de asequibilidad que afecta a millones de ciudadanos.
El choque entre la Casa Blanca y la FED
La postura de Powell surge en un momento de alta tensión política. El presidente Donald Trump ha criticado duramente a la Reserva Federal, acusándola de perjudicar la capacidad de compra de los estadounidenses al mantener tasas de interés elevadas. Según la administración actual, estas políticas, sumadas a la inercia del gasto del gobierno anterior, actúan como una barrera insalvable para los nuevos compradores.
Pese a que la FED anunció un recorte de 0,25 puntos básicos en la tasa referencial el pasado 10 de diciembre, Powell sostiene que reducir el costo de las hipotecas no será suficiente mientras persista la escasez de oferta.
Factores que alimentan la crisis: Oferta e Inmigración
Expertos financieros coinciden en que la raíz del problema es una brecha histórica entre la formación de nuevos hogares y la construcción de viviendas.
- El impacto migratorio: Se estima que la entrada masiva de personas en años recientes aumentó la demanda de forma súbita, profundizando un déficit que oscila entre 1,5 y 5,5 millones de unidades.
- El efecto «bloqueo»: Un informe de JP Morgan resalta que el 80% de los propietarios actuales pagan tasas inferiores al 6%, lo que desincentiva la venta de casas usadas y mantiene el inventario en mínimos.
Críticas a la gestión anterior y desafíos regulatorios
La nota discordante de Powell al final de su mandato ha generado incertidumbre entre los inversores. Sectores críticos señalan que las políticas del periodo 2021-2024 ignoraron las señales de alarma, permitiendo que la inflación y las regulaciones bancarias excesivas frenaran el crédito.
Actualmente, el mercado enfrenta un fenómeno preocupante: una cuarta parte de los contratos de compra fracasan debido a que los interesados no logran calificar para préstamos hipotecarios bajo las normativas vigentes. A esto se suma el encarecimiento de materiales de construcción como el aluminio y la madera, complicando la viabilidad de nuevos proyectos inmobiliarios que el país necesita con urgencia.